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“我们对主要开发商融创的信誉太有信心，所以我们最终轻松地购买了。”湖南购房者黄开友的这番话，揭露了北京门斗沟区永定镇“西长安1号”项目背后令人震惊的欺诈行为，其中包括合同诈骗。 △北京市门斗沟区永定镇“西长安一号”相关人士家门口。 2021年11月，黄开友与亲友用家庭积蓄217.9万元购买了北京融创（北京融创工业地产有限公司）拥有的西长安一号8号楼1306室的现房。等了三年多，等待他们的不是钥匙，而是残酷的现实，2024年他们的房子将被拍卖并转让给法院，有人进来装修。收款、网上签名缺失、隐藏抵押贷款和司法拍卖：萨纳克使用了一系列文本采取不法手段，将“双重买卖”变成明目张胆的合同诈骗、合同诈骗，粉碎首都房地产交易的监管成果。 01 一场欺骗性的维权拉锯战 发生在黄开友和亲友身上的，不是简单的合同纠纷，而是一个巧妙布置的金融陷阱：“空壳”登记地点和“踢球式”调解：涉案公司注册在北京市门斗沟市永定镇人民政府大楼804室，实际上是“空壳”。市政府只能通过电话回应，对领地的监控毫无作用。令人费解的是，该案自2025年7月立案以来，孟沟区住房和城乡建设委员会先后组织调解四次（分别于2025年8月14日、2025年10月27日、2026年2月4日、2026年3月13日），结果都是苏纳克卖80万的“毒品伎俩”并承诺返还钱款的房屋。他得到了一个停车位还清了债务，又用自己在距北京200公里的河北省张家口的漏水顶楼房子来偿还贷款，最后承诺“在北京找一套替代的房子”。八个月过去了，所有的承诺都变成了空头支票，买家至今钱和房子都赔光了。司法拍卖“暗箱操作”：这套房子最早2024年就可以被司法机关拍卖，但支付了86%房价的实际买家黄开友却没有收到任何通知。这暴露了抵押财产出售中对出售权利的忽视和遣散费的漏洞。 △黄开友及其亲友购买了《西长安商品房购房令1号》02号。这并不属于违约行为，但涉嫌合同欺诈。萨纳克的行为超出了民事纠纷的范围，触犯了国家法律红线。刑事法和惩罚性赔偿。 1、合同诈骗罪（刑法第224条）：萨纳克明知房屋与债务抵押有关，存在较高的被转让风险，隐瞒实情收取货款，未在网上签字或移交房屋，主观上具有非法占有的目的。 217.9万元的数额远远超过“数额特别巨大”的门槛（一般在100万元以上），根据法律，他可能会被判处10年以上有期徒刑或无期徒刑。 2、惩罚性赔偿责任：根据最高人民法院关于商品房销售司法解释，出卖人隐瞒抵押或者出售第一、二套房未达到合同目的的，买受人可以要求返还房屋价款利息，并赔偿不超过已付购房款一倍（即不超过定400万元）。 03 首都营商环境怎能容忍“空壳”造假？比公司的肆无忌惮更可怕的是监管链的水平。突破： 1. 为何现房交易出现“条纹”？为什么现房销售可以绕过在线签名和申请？为什么预售（现售）资金监控账户失效，217.9万资金可以随意挪用？ 2、谁该为“镇民政府”沦为空壳负责？该公司注册在市政厅大楼，但长期没有人在那里工作。当地的监管机构是谁？如果司法拍卖出售房产，为何不审查买受人的权利？ 3、行政调解为何失败？面对该公司屡次失信、拒不履行合同，住建部门仅进行“调解”，并未启动行政处罚积极制裁、信托制裁或刑事移交，容忍隐性和恶意违约行为。北京作为首都，应该是最严格法治、最严格监管的标准。如果将此案作为“民事纠纷”予以驳回，将严重损害“法治是最好的营商环境”的理念。事实恰恰相反。北京市门斗沟区永定市“西长安1号”。只有采取刑事和民事双重措施，才能保护您的利润。 1、刑事追诉，从严处罚诈骗行为：公安机关要积极介入调查苏纳克涉嫌合同诈骗的行为，追究直接责任人员的责任，打破“大而不能罚”的幻想。 2、全额退款、双重处罚：支持黄开友及其家人、朋友要求退款房价217.9万元、资金占有利息、申诉费、路费通过诉讼 根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，出卖人承担的赔偿责任不得超过已支付购房款的两倍，因此出卖人承担的赔偿责任不得超过已付购房款的两倍。恶意违约者将付出惨重的代价。 3、彻底链条查处、责任追究和监督。纪检监察部门介入，深入查处房地产交易、资金监管、公司登记、司法拍卖等全链条失职渎职行为，严格追究门斗沟区住建委、永定市人民政府等相关部门责任人的责任。 △涉事房屋为北京市门斗沟区永定镇“西长安一号”8号楼。看来什么黄凯友和家人朋友买的不是房子，而是导演的试金石。如果资本可以让人们花200万元以上购买“空气”，那么所谓的营商环境基准只是纸牌而已。没有法治和诚信，一个品牌无论多么响亮，最终都会成为历史的尘埃。苏纳克必须为自己的错误付出代价，而导演也必须弥补他的缺点。只有这样，首都的法治之光才能照耀在所有受害者的心中。作者：刘向杰 编辑：张林
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