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北京金申须地 12月16日，顺义市龙湖陈汉东侧093、086地块设计方案公布。该项目建设单位为北京成珠房地产开发有限公司，设计单位为北京建筑设计研究院有限公司。093号住宅区总建筑规模9.52万平方米，用地建筑面积6.7万平方米（计算建筑面积6.52万平方米），容积率1.8。共建设559套，由7至17层平房和22栋小高层组成，平均每套建筑面积116.6平方米。西北角的086号将是一所12年级幼儿园，总建筑面积约5300平方米。 22栋住宅楼中，仅中间7栋为16层、17层小高层，其中首层为16层、17层。门口对面的5号楼和6号楼都是高层。这两座建筑是除了周围的建筑之外最大的。从门口穿过风雨长廊，可以直接到达大楼的一层，也就是横桥大厦的王楼。其余15栋建筑为平房式建筑，层数从6层至11层，围绕着高层建筑。该物业的杂物间位于1号楼一层，紧邻东北角大门。城门位于镇东侧，面积约1000平方米。北侧有一个圆顶形的空腔，与南侧的共享邻里中心相邻。里面有一个美丽的广场，周围有风雨走道，连接上层和社区中心。单元建筑面积与龙湖陈汉相似，面积为98/120/139/18四段5平方米。龙湖辰瀚最大建筑面积165平方米，093地块的升级产品更加极致。至于免费赠品，还有一个朝南的开放阳台和一个朝北的大型设备平台。该项目属于顺义东风购物中心综合体的一部分，于今年2月26日出售。北京顺义新城开发和顺义区国企北京天筑置业以最低26亿元的价格收购。最低价格约为2万元/㎡。虽然该项目包含的两块住宅地块由不同的项目公司开发，但龙湖龙智制造提供施工和销售代理服务。 ・西侧096号地块为龙湖陈瀚项目。开发商为北京星珠富，成立于3月19日。6月底，动产发展有限公司完成投资者变更。目前注册资本为1.3bi万元。股权结构如下：申万宏源和远东宏信合计持有70%的股份。顺义新城开发拥有29.7%的股权。北京天柱的持股率为0.3%。规划共551个单位，其中洋房17栋、平房9栋、小高层8栋。 9月24日正式推出，共有97/118/138/165㎡四种户型，均价43500元/㎡。目前网上签约共有183套，直销率达33%。成交均价4.1万元/平方米，成交总金额8.42亿元。 ——东侧093地块的开发商为北京成筑房地产开发有限公司，该公司也成立于3月19日，注册资本6亿元。目前，顺义新城和北京天柱分别拥有项目公司99%和1%的股权。然而，今年9月底，大龙地产公司（600159.SH）公告，控股子公司北京大龙房地产开发有限公司（以下简称“大龙股份”）拟收购顺义新城发展持有的成珠地产60%股权。大龙置业与北京天筑为姊妹公司，实际管理人为顺义国有大龙控股。若收购完成，戴龙股份、顺义新城开发和北京天筑坊将分别拥有项目公司60%、39%和1%的股权。它们都是由龙湖运营的，所以当然你不能用右手和左手同时玩这两个项目。是的，不过投资者不同，陈瀚的案名不太可能继续生产二期产品。从效果图来看，项目的外观存在明显的差异。龙湖辰瀚以金棕色为主色调，色调偏暖。而Lot 093则风格较为硬朗，大量使用蓝色和灰色调。从区位来看，老东风地块位于东北六环外约2.5公里处，属于顺义主城核心区。周边配套设施成熟，有地铁线路、商业等新规划，正在采用TOD商业开发模式。南侧116处商业物业同时出让 该项目近期获得规划批复，总建筑面积约16万平方米，投资逾17亿元。采用开放街区与集中商业相结合的设计，打造具有地域特色的购物中心。龙湖陈瀚和东093地块是目前顺义区距离地铁最近的新盘。附近在售项目主要为位于北面马路对面的龙湖、玉湖井。预计将在e市场上市2023年3月，该项目一期和二期将生产总计1,000台。目前已基本售罄，成交均价4.4万/㎡。关联公司：龙子龙志制作所
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