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01 细心的朋友观察到，这两年土地市场比以往的土地拍卖变得更加困难。不仅竞标节奏更加集中，出现双标的可能性也比以前更大。在这样的环境下，房地产开发商最害怕的是什么？事实上，你最大的恐惧是：“我的标准就是你的极限，我的标准在不断优化和提高。”金隅股份就是其中之一的房地产公司。就在去年，“京宇”品牌凭借标准屋顶产品逻辑，迅速攻克北京从东南四环到西南四环、西四环的高端双子座市场。 “北京角”三个字正在成为北京豪宅市场的金字招牌。以北京的于东秀为例。我们目前的在线支持率比隔壁竞争对手高出约 16 个百分点。此外，北京于西松的线上认可率较同期周边项目高出约7个点。但真正让表弟印象深刻的是，金宇不仅将竞品视为对手，也将自己视为对手，并一次又一次地不断超越。这是最让我害怕的。可以说，迄今为止京御系列产品几乎都是按照“单板原则”推出的，一板就是一板，两板就是两板。例如于北京、东秀的《植物生长美学》，于北京、西松的《花园社区》。即使您不是行业专家，当您听到项目名称时，也会立即想到这些独特的标签。但这一次，当金鱼到达海淀西四环时，表弟发现北京鱼海拉和以前不一样了。他们这次带来的是机箱式产品的又一次逻辑迭代。最好的学校了解海淀这片土地和海淀人民，就是禅湖书院。 02 最懂海淀的人，最懂海淀的人，不只是广告，背后还有30年的支持。他还拥有 30 年改善房地产运营的经验。其中，金隅集团因其经营的业态种类繁多，拥有大量的业务，包括豪华公寓、别墅，以及更难管理的城市综合体，让世人惊叹不已。每一个接续的项目背后，都是北京于海莱的记忆、传承、演变、重复和信任。当我表弟看到下面这张照片时，这种感觉尤其强烈。很少有人知道，金宇很早就在海淀开发了豪华住宅，而且也是别墅。大约25年前，即2000年左右，金隅集团在宝山开发了金隅别墅。这也是该地区最早的别墅项目之一。那一年，首批58栋别墅在短时间内就被抢购一空。在那之后，金隅集团在宝山地区推出一系列大型单层豪华物业，深受好评。宝山地区原有的豪宅在一定程度上也是金隅集团打造的。如今，金隅股份仍然是该地区二手房的价格参考。表弟查了最新数据，目前金玉大厦的二手房价格在8.5万/㎡左右，长安山脚下的二手房价格在9.1万/㎡左右。也就是说，利用金宇几乎是宝山地区二手房实力最强、价格最高的3个。因此，金隅集团需要更好地了解宝山土地的价值。而事实也正如所有人所预料的那样，金宇迈出了大胆的一步。北京近几年的土地供应节奏大家大概都看到了。 2021年至今，北京已售出住宅地块245个，但陈北西四环至五环之间仅售出3个地块干安街。即使在供应逐渐枯竭的海淀市，北京裕海莱所在的西四环仍然极为稀少。北京玉海岛占北京塔土地面积近1.2%。按照目前北京房地产市场的供应速度，环城路和海淀城区都存在少量潜在的土地短缺问题。不用说，北京裕海来也面临土地质量不足的问题。下面这张照片可以帮助大家更好地理解为什么北京莫海逸要建“珊瑚书院”，这次属于海淀。因为项目范围内已有山（田村山）、湖泊（玉洪湖）、学校（师大一附中）、花园（宝山休闲公园）。另外，2.1的场地比例非常适合纯粹升级的豪宅。因此，大家可以看到，当这次平良恭佑出手的时候，e，他会全力以赴。有人猜测，金隅是在努力维护宝山弟弟的尊严，制定区域豪宅标准，争夺区域二手房定价权。不过，在表弟看来，倒不如说，金隅集团在海淀工作多年，深切感受到生活在海淀的海淀人民的疾苦，准备了30年的礼物。 03 表弟给大家准备了一份礼物清单。很多细节都会提前公布，比如门面、花园、户型布局、小装饰、储藏室等等。上图是我表弟北京于海来先生代表知识产权的“十大改善关键词”的汇编。所有关键词均为行业标准线主导产品电阻板。下期表弟将为大家详细揭晓这些细节。今天我们就从最明显的开始对您的豪宅进行外部改进。不知道你是否也有同感。很长一段时间以来，似乎没有一家房地产公司在建筑外墙方面提出过革命性的创新。在对北京几千万甚至更多的豪宅做了一些研究后，我发现大多数项目都不喜欢搭配“铝板+石材+玻璃”的组合。然而，第一眼看到北京御海澳时，总体印象却是不同的。首先，金隅集团在外立面上花了不少心思。下图是该项目整个立面的鸟瞰图。从远处看去，阶梯状的地平线非常醒目，具有很强的视觉层次感和辨识度。密码在下面的照片中。在外墙处理方面，金隅有自己的全套操作底盘，我们称之为“金隅外墙宪章”。对应这张照片大家应该已经有了尝到了差异。为了控制建筑节奏，海亮的冠部采用了较为罕见的“断山花”来引导地平线的变化。而断山花疗也在建筑的正中央，三横五纵。从远处看，金宇不仅强调建筑的主体性，还考虑建筑的韵律，我会考虑到。这增强了建筑的仪式感，同时减少了其体积。如果放大看，你会发现北京御海澳有些不一样。首先，水平的建筑线条并不是简单生硬的直线，而是通过层次的堆积模拟出一种起伏的韵律。这样，整个建筑的宏伟轮廓，融合了山的高耸和海的灵动，完美体现了海淀五三的山形和水韵。汉花园.其次，他们在建筑元素中发现了材料和颜色的新组合。虽然不是常见的组合，但却是景泰蓝陶瓷面板、清华白石和博文金铝板的创新组合。当这些来自中国文化遗产的东方之美巧妙地结合在一起时，豪宅所追求的传统审美情趣立刻显露出来。这种情感在人类层面上更为强烈。虽然同样采用了景泰蓝、精工白、博文金，但通过金属腻子的加入、圆角处理以及梁柱的表现，外立面的精致感立即提升。海亮此次还特意要求设计团队做到“立面管道零外露”，这也是目前细化产品时的重点。下图是北京御海莱酒店北立面的示意图。你有没有发现，除了装备平台，你还把通风口、煤气管、雨水管等藏在外面吗？显然，普通的立面无法做到这一点，这种做法只有具有完整幕墙的立面才能实现。金隅集团通过对立面细节的不懈关注来实现这一目标。每一个设计、每一个角落、每一个拱门都经过严格的考虑和测量。这也意味着无论经过多少时间，它仍然像一座新建筑，10年后人们就会说：“外观如此漂亮的二手房一定很贵！” 04 其实，判断一套房子贵还是便宜，首先要看外观是否漂亮。这是第一个覆盖范围，将决定您的项目的质量和价值。不过，从北京鱼/海捞来说，社区门和与之相连的序言有第二个超值封面，叫做Coat（之所以叫Prologue Coat，是因为封面是Prologue）。下图为北京育海来社区东入口的金环玻璃门。光听名字就给人一种高贵的感觉！整个界面长45米，进入主层宽27米，高7.8米。厚厚的白色维斯康石和仿紫禁城镀金铜器的仿古铜和不锈钢面板，增添了皇家建筑的魅力和宫殿庭院的宏伟。尤其是入口处的琥珀色、黑色和金色的屏风，真正成为整个住宅的点睛之笔。这件珐琅彩屏风据说出自金玉珐琅窑。也许你还不太明白这个概念是什么。金玉珐琅厂的前身是王窑，始建于1263年，继承了元、明、清三代的王窑技术。现已成为中国古建筑修复领域“皇家级”供应商日本。它是用重建颐和园佛教香殿时使用的定制琉璃制成的。该产品来自 Kinyu Glazing Oven Factory。但表弟今天想说的不仅仅是金环玻璃门所用材料的珍贵，还有其背后更深层次的空间意义。大家都看到了吗？北京于海来社区大门并不是正对马路的一堵墙。相反，门后的空间扩大并通向一个方形露台。从内部看是这样的。中央是一块黑金琉璃屏风。路上路过的行人并不能直接看到社区。京西大院里的仪式感和私密感立刻让人感到满足。当你回到家时，要真正进入小区，必须经过大门、经过庭院。和很多高端豪华酒店一样，进入酒店大堂前有一个这样的方形庭院。以前，当我表弟看到a d他这样设计的，他只是觉得质量很高，但后来他发现这是一种微妙的感觉变化。当你行走在城市中时，空间尺度是极其巨大的，但当你从门进入庭院时，你却被包裹在一个叫做庭院的小尺度空间中。从宽敞到温馨，从喧嚣到宁静，这种心境的转变自然让人感到舒适和轻松。我会让你这么做。而这些看不见的空间感觉正是我们回家后所期待的。以后，当你进入Kairyo序幕法庭时，你就会知道你到了家，你可以放松了。但当其他人经过 Kaigen 的 Prologue Court 时，他们就会知道这是一个非常昂贵的社区，因为第二个封面也同样特别。北京于海来有两个这样特殊的第二个封面。是的，小区西门规格类似，同样的石白维斯康，同样的黑金琉璃屏风，同样的皇家魅力。北京于海来确实非常注重，不仅注重价值观点，而且注重细节。这就是你应该做的。就家居温度而言，它也让您的生活更加优雅。 05 当然，北京御·海来着力提升顾客的美感和痛点的点还有很多。这篇文章本来就该结束了，因为实在是太长了，但是表哥实在看不下去了，所以我决定多剧透一下。此次北京御海莱户型有108平米3房、129平米4房、145平米4房。每种类型的公寓都很有趣，并且能够提升和提升您的生活。此外，此次北京于海淀在公寓的空间规划、收纳等方面也着力解决海淀客户日常生活中的功能需求。同时，金隅股份也提出了一系列值得行业思考的问题大约在同一时间。例如，现代化改变了居住空间的愿景。随着社会的不断发展，我们对客厅又有了哪些新的期望？另一个例子是存储空间的系统组织。什么样的仓储适合海淀客户的生活习惯？在室内装饰上，北京宇海不仅追求最大限度的美观和设计，而且随着建筑的发展，也做出了很多细节上的创新。例如，怎样才能让晾衣绳既实用又美观呢？另一个例子是烤箱放置在哪里，以便更实际的操作。它们看似微不足道，但这些微妙的细节往往会掩盖客户的日常体验。细节A.当我问表弟，为什么北京宇海来都要花这么大功夫去打磨一件又一件产品的细节？表弟猜测，大概是因为他知道，从金玉山庄出发，等待三十年的好地是多么的艰难。s。从金玉山州开始，海淀人也知道等待好产品是多么的不易。 Crown 100 销售须知：本文中相关文字和照片仅供项目参考之用，可能与实际计划和设计有所不同。因此，并不代表对项目信息的承诺。所有内容最终均以政府计划和购房协议为准。
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