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作者 |飞天小女警文章来源|格隆汇房产市场需要提前了解。迅速做出决定比介入要好。对于许多业主来说，过去两年被认为是最困难的两年。由于不确定是否要卖房，他们无法接受市场的调整，最终决定不卖房。最近，北京业主开始怀疑自己当初的决定是否正确。他于2017年初以344万总价购买了北京丰台三环南路一套两居室，装修花费近20万。近日挂牌价再次调整，从2023年11月的挂牌价360万日元调整为2025年10月的挂牌价270万日元。经纪人建议不要退市，因为不可能以270万的价格出售，除非挂牌价为240万，可以卖到220万左右。但即使排除扣除利息和装修费用，这些年净亏损140万，首付也没有了。业主们反思了过去两年做出的决定。如果他在 2023 年底首次挂牌出售房屋时做出明智的决定，这笔交易可能很快就能以 300 万美元的价格成交。去年5月，买家出价240万美元。如果你同意谈价的话，说不定能比现在多卖二十万、三十万。我周围有人说：“如果我现在再不做出更多决定，我的背可能会受伤。”因此，有网友评论说，这个结果正是由于原主缺乏决心造成的。在此过程中，业主一度考虑在2023年出售房屋以保留本金，但他的经纪人当时警告他“这已经不可能了”。原要价为350万日元，为买家留有议价空间。但业主无法做出决定因为经纪人提出降低价格，如果他不这样做，就没有人看房子，资本就会开始下降。 2023年11月，有网友回忆：“北京最好的小学、最好的学区蜂鸟小区，在中关村被分成三所小学，一居室最高价900万，前几天一套新建公寓卖到600万多，其他地区大家怎么办？”过去2年你可以看到业主心态变化的整个过程——2023年10月，由于入住人数增加，我们想把2居室换成3居室。而且他们都住在房子里。我积极地将房子推向市场，并在社交平台上寻找买家。上市半个月后，我们突然发现市场被冻结了。我开始怀疑市场的真实性，有点惊慌。 TW之后经过多年的反复和拖延，我们最终无法接受市场的价格调整幅度，所以我们决定减少房屋数量，不再出售。在此过程中，业主还决定于2024年11月以650万日元购买北京西城区的一套学区房，而不出售原来的两居室公寓。买房一年半后，所购小区价格又上涨了200万元。因此，过去两年，业主第一套房子的调整加上第二套房子的调整，导致该房产的调整价值超过340万美元，足以支付全部首套房的购买费用。企业主之所以不确定，是因为他是一个有两个孩子的家庭，并且计划每个孩子抚养两个孩子。另外就是没有买新房的决心。他原本想买一套新房子，但由于面对过度的市场调整，他拿不定主意。等待的时间越长，您就越会错过出售房屋的机会。这位房主这两年的心态也和很多北京人一样，而全国卖房人的灵性和情感历程也清晰地反映了北京整体市场的变化。虽然是最现实的市场，但回顾市场变化就意味着错过了最好的降价机会。另一方面，市场价格对于很多业主来说已经达到了一个较低的心理水平，他们很难接受市场提供的价格。另一方面，市场容量也至关重要。当前市场已走出成交量低谷，反映出贸易的弹性。如果从时间轴来看，北京市场真正的底部出现在2014年，当时的交易量仅为104,395套。网上现有房屋合同数量预计2024年和2025年将达到17万套以上，这是近14年来的最高交易量，不包括2015年、2016年和2021年。2年过去了。要知道2025年和2024年的大环境无法与2016年之前的大环境相比，但交易量却达到了新的水平。集中协调小政策；这也是中国政府政策推进缓慢，未能一次性完全放开的原因。毕竟，即使是2022年的最低成交量也不会比2017年和2019年的成交量差。而且，即使经历了政策收紧，整体价格也在逐步向2022年的最高成交量上涨。这也说明北京市场在近十年的调控期间，尽管经历了起起落落，但仍保持相对稳定。一般情况下，经过一段时间的低成交量后，未来成交量不会减少。续进行调整以挤出大部分气泡。因此，这样的交易量表现并不需要一劳永逸地完全放开来维持现有的市场交易、稳定市场节奏。然而，在数量和价格趋势以这种方式脱钩的市场中，启动替代可能是合适的。人们越来越有可能购买以前想买但买不起的房子。 PS：如果您觉得最新的市场资讯对您有价值，请关注@gelonghui房产行情。我们将随时向您通报房地产市场的最新趋势。作者观点不代表格隆汇立场。
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