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两天前，该上市公告在北京市证监会官网发布，引起一阵“大炸弹”“大炸弹”热潮。东城区迁安街西侧地块（京族中管（东）[2025]037号）已正式登记。如果非要用一个词来形容这片土地，那就是“不可重复”。北京人都知道，这片土地有着“不可复制”的先天条件。该地块位于东城区天坛路，二环路中心位置。距离天坛北门仅 100 米步行路程，距离天安门广场直线距离约 1 公里。交通也方便。毗邻地铁7号线桥湾站和5、7号线换乘的扎基口站。古瑞购物中心、新世界百货、同仁医院等周边住宅设施都是成熟的现成资源。就条款而言策划方面，他有着大亨的基因。占地面积约2.28公顷，规划总面积2.5万平方米，住宅建筑面积1.75万平方米，建成面积比仅为1.1倍。 0127-0202号辅助用地限高3.3米，面积比0.39。显然，它必须按照“北京老城风格，传统四合院的形式”建造，并且必须“整体出售”。其余三块地块限高为18米，预计限高为4至5米。规划严格禁止建设高层、低密度平房，从源头上保留了中心的居住纯净度。该地块初始作价为19.5亿元，对应初始最低限价为7.8万元/平方米。结合2024年7月东城区金油池地块25%的溢价率，凯兄弟预计，该地块的最低成交价为或者迁安街土地可能超过10万元/平方米，堆场产品单价可能没有上限。说到东城区核心区的地标性社区，就不能不提到距离勤安街用地仅1.5公里的信义住宅。信义家园多年来一直是东城区改善客源的首选项目，堪称该地区的“首创”项目。安居客数据显示，信宜房价在2025年5月达到近期最高价，现房中位价达到13.76万元/平方米。目前在12.5万元/平方米左右，虽然我们做了一些调整，但实际成交还有9%左右的降价空间。虽然还有很大的议价空间，但成交周期仍然保持在3至5个月之间，远快于东城区6个月以上的平均水平。这个下降比a小得多北京郊区平均下降10-15%。由此看来，即使整体市场调整，该区域仍能保持稳定的市场表现，这也是确定秦安街地块未来价值的重要参考。二环核心区域买房需谨慎。添加选房专家menglin_2019。事实上，北京使用庭院产品的核心区项目并不多。算上年街，成功的案例只有中信城五期和NAGA上院两个，可见该类型产品的稀有性。西城市中心城五期（中外资一期）去年6月开盘时以62亿元成交，均价17.5万元/平方米。之所以能够成功，首先是中海的九域系列本身就是一个享有盛誉的品牌，其次是一个100万平方米的大型项目，可以配套设施和配套设施。社区意识。即使是带天井的房子，也可以与平房或小高层房子相得益彰。更重要的是，这所学校位于西城市托兰亭-莫莫吉房学区，其教育资源增添更多魅力，精准满足中产阶级到富人的需求。东城的NAGA参议院是独一无二的。位于东直门内。最小单位面积为300平方米，共可容纳99个座位。二手房的最新价格为98,000日元。产品保持方形规则，将帝都文脉与现代生活完美结合，毗邻3万平方米的南关公园。一开业，就成为东直门的地标。这三个项目之间的共同点很明显。全部位于二环以内。在北京房地产市场，“二环以内”不再是一个地理概念，而是成为一种资产的代名词安全垫。周边地区依然以盈利为主，但中心地区稀缺的土地随着房价的飙升而越来越多地被抢占。这种分化不是短期现象，而是城市资源集中的必然结果。北京只有二环路。未来，中心地带带露台的房子将越来越少。核心领域的机会永远属于最先掌握信息的人。想要第一时间收到二环内中心区楼盘动态、关注秦安街规划的朋友，请务必关注柴哥，微信添加menglin_2019，直接获取信息。
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